房屋共有产权转让的限制有哪些？

房屋共有产权转让并非随心所欲，会受到多方面的限制。这些限制旨在保障各产权人的合法权益，维护房产市场的稳定秩序。

首先是其他共有人的优先购买权限制。在按份共有中，当某一按份共有人想要转让其享有的份额时，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着转让人必须将转让的情况告知其他共有人，在一定期限内，若其他共有人愿意以同等条件购买，转让人应将份额转让给他们。例如，甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲欲转让自己的份额，那么乙和丙在同等价格等条件下有优先购买该份额的权利。

共同共有情况下，未经全体共同共有人同意，不得转让共有房屋。因为共同共有是基于共同关系而产生的，如夫妻关系、家庭关系等，各共有人对共有房屋不分份额地共同享有权利和承担义务。比如夫妻双方共同共有的房产，一方未经另一方同意，不能擅自转让该房屋。

此外，还有来自法律法规和政策的限制。有些地方可能对共有产权房的转让设定了年限要求，例如规定在一定年限内不得上市转让，或者转让时需要满足特定的条件。以经济适用房性质的共有产权房为例，可能要求在取得产权一定年限后，补缴土地出让金等费用才能进行转让。

以下通过表格形式对按份共有和共同共有转让限制进行对比：

再者，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，共有产权的转让也会受到阻碍。当房屋被抵押时，转让需要经过抵押权人的同意；若房屋被司法机关查封，在查封期间是不能进行转让的。

总之，房屋共有产权转让受到多种因素的限制。在进行转让操作时，产权人必须充分了解这些限制条件，按照相关规定和程序进行，以避免产生法律纠纷，保障自身和其他共有人的合法权益。